Среда, ноября 14, 2018

ОФИЦИАЛЬНЫЙ САЙТ

СТЕПНООЗЕРСКОЙ АДМИНИСТРАЦИИ

ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ

Определения размера арендной платы

Печать E-mail

Категория: Регламенты

Приложение 

к решению Степноозерского поселкового совета депутатов от «___»_______ 2015 № ___

 

 

Проект положения

О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся на территории муниципального образования Степноозерский поссовет Благовещенского района Алтайского края

 

1 Общее положение

 

1. Положение о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории муниципального образования Степноозерский поссовет Благовещенского района земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования, порядке, условиях и сроках ее внесения (далее – «Положение») устанавливает способ определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения.

2.  Не урегулированные настоящим Положением отношения, связанные с определением размера арендной платы за использование земельных участков и установлением порядка, условий и сроков ее внесения, регулируется законодательством Российской Федерации.

3. Земельные участки, прошедшие Государственный кадастровый учет, предоставляются в аренду в соответствии с категорией земель и разрешенным видом использования.

 

2 Определение размера арендной платы на земельные участки, собственность на которые не разграничена

 

2.1 При проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка начальный размер арендной платы определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

При заключении с победителем торгов договора аренды земельного участка размер годовой арендной платы устанавливается по результатам проведения торгов.

2.2 Размер годовой арендной платы за использование земельного участка, предоставляемого без проведения торгов, определяется по формуле:

 

где

А – сумма арендной платы за полный год, руб.;

S – общая площадь земельного участка, кв.м.;

 - удельный показатель кадастровой стоимости, руб./кв.м.;

К – коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка;

  - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории, к которой относятся арендаторы.

Коэффициенты К и  утверждены решением поселкового совета депутатов Степноозерского поссовета Благовещенского района Алтайского края № 29-7 от 24.04.2015г

2.3 Размер годовой арендной платы за использование предоставляемого без проведения торгов земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, входящего в состав залежных земель, в течение трех лет с начала исчисления срока аренды не может превышать трех сотых процента кадастровой стоимости земельного участка (за исключением случаев переоформления юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право их аренды).

2.4 При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право их аренды размер годовой арендной платы за использование земельных участков не может превышать:

Двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

Трех десятых процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

Полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

2.5 В случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства (за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства) не введен в эксплуатацию построенный на нем объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается  в размере не менее двухкратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

2.6 Арендная плата за использованием земельных участков определяется в целом, без выделения застроенной и незастроенной части. Неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от внесения арендной платы.

2.7 Если на стороне арендатора выступает несколько лиц, обладающих правами на здание, строения, сооружения, расположенные на земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого арендатора отдельно пропорционально доле в праве или занимаемой площади в здании, строении, сооружении, либо согласно сложившемуся порядку пользования земельным участком.

 

3 Порядок, условия и сроки внесения арендной платы

 

3.1 Арендная плата за использование земельного участка подлежит перечислению на расчетный счет, указанный в договоре аренды земельного участка.

3.2 Сроки внесения арендной платы устанавливаются договором аренды земельного участка.

3.3 Размер арендной платы за земельный участок, предоставленный без проведения торгов, изменяется арендодателем в одностороннем порядке (не чаще одного раза в год) в случаях:

Изменения кадастровой стоимости земельного участка;

Перевода земельного участка из одной категории в другую;

Изменения вида разрешенного использования земельного участка;

Изменения коэффициентов, применяемых при расчете годовой арендной платы;

Изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Алтайского края, регулирующих исчисление арендной платы за земельные участки;

В иных случаях, предусмотренных договором.

3.4 В случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает пеню в размере, соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

 

4 Определение размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования

 

4.1 Договором аренды земельного участка определяется срок аренды земельного участка, права и обязанности сторон, целевре назначение в соответствии с разрешенным видом использования земельного участка, размер арендной платы, сроки и порядок ее внесения и изменения, условия прекращения договора аренды, ответственность сторон.

4.2 При проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка начальный размер арендной платы определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

При заключении с победителем торгов договора аренды земельного участка размер годовой арендной платы устанавливается по результатам проведения торгов.

4.3 Размер годовой арендной платы за земельный участок, предоставленный без проведения торгов, определяется по формуле:

 

 

где АП – величина годовой арендной платы, руб.;

КС – удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (указывается в кадастровом паспорте земельного участка либо выписке из государственного кадастра недвижимости), руб. /кв.м.;

S – площадь земельного участка, кв.м.;

К – дифференцированный коэффициент, устанавливаемый в соответствии с Приложением 3, 4

4.4 При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право их аренды коэффициент К для определения размера арендной платы принимается равным:

0,003 - для земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

0,015 - для земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;

0,02 - для иных земельных участков в случае, если значения коэффициента К, установленные Приложение 3, 4, превышают значения, указанные в настоящем пункте.

Арендная плата за земельный участок определяется в целом, без выделения застроенной и незастроенной части. Неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от уплаты арендной платы.

Поступающие платежи по договору аренды в случае наличия у Арендатора задолженности по арендной плате учитываются Арендодателем в следующем порядке: в первую очередь, погашается задолженность прошлых периодов (при отсутствии спора о ее размере и порядке уплаты), затем погашаются начисления очередного наступившего срока уплаты арендной платы, после этого погашается пеня по задолженности, вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе. Арендатор обязан ежегодно осуществлять сверку начислений и платежей по договору аренды с Арендодателем по состоянию на 1 октября текущего года.

Если арендатором выступает несколько лиц, обладающих правами на здания, строения, сооружения, расположенные на земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого арендатора отдельно, пропорционально доле в праве или занимаемой площади в здании, строении, сооружении, либо согласно сложившемуся порядку пользования земельным участком в соответствии с соглашением указанных лиц о порядке пользования этим земельным участком. Арендная плата рассчитывается для каждого арендатора с применением коэффициента, установленного в зависимости от характеристик земельного участка (Приложение 3), вида разрешенного использования земельного участка (Приложение 4).

 

 


 

Приложение 1

 

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009г № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации»

 

Разрешенное использование земельного участка

Коэффициент вида разрешенного использования применения к кадастровой стоимости (К), %

Земельный участок, предоставленный физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах

0,01

Земельный участок, изъятый из оборота в случаях, установленных федеральными законами, может быть передан в аренду

0,01

Земельный участок, предоставленный гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства, сенокошению или выпаса сельскохозяйственных животных

0,6

Земельный участок, предоставленный крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности

0,6

Земельный участок, на который заключен договор аренды в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (но не выше земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка)

1,5

Земельный участок, предоставляемый недропользователю для проведения работ, связанных с пользованием недрами

2

Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок

1,5

Приложение 2

 

В зависимости от категории арендатора земельного участка при расчете арендной платы за земельные участки, предоставляемые без проведения торгов, применяются следующие базовые коэффициенты категории арендаторов:

 

N п/п

Категории арендаторов

Коэффициенты, применяемые для определения арендной платы К1

1.

Арендаторы земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства

1,0

2.

Арендаторы земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства инвалиды 1, 2, 3 групп, участники Великой отечественной войны, участники боевых действий, члены многодетных семей

0,5

3.

Прочие категории арендаторов

2,0

 


 

Приложение 3

 

№ п/п

Характеристики земельного участка

Значение коэффициента К

1

Земельный участок, предоставленный физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, при условии предоставления арендатором документов, подтверждающего права, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах)

0,0001

2

Земельный участок, изъятый из оборота, если он в случаях, установленных федеральным законодательством, может быть передан в аренду, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах)

0,0001

 


 

Приложение 4

№ п/п

Группа видов разрешенного использования

Состав вида разрешенного использования

Значение коэффициента К

1

Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок

Земельные участки для размещения гаражей для хранения индивидуального автотранспорта, не связанного с осуществлением предпринимательской деятельности

0,015

Земельные участки для размещения гаражей для хранения автотранспорта, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности

0,032

 

 

УСТАВ 

муниципального образования 

Степноозерский поссовет

СКАЧАТЬ

Книга:

"Азбука для потребителей услуг ЖКХ"

СКАЧАТЬ

ПОИСК ПО САЙТУ

Муниципальная программа

«СОВРЕМЕННАЯ ГОРОДСКАЯ СРЕДА»  

 2017г.

ПОСМОТРЕТЬ  

 

Муниципальная программа

«СОВРЕМЕННАЯ ГОРОДСКАЯ СРЕДА»  

 2018г.

ПОСМОТРЕТЬ  

 

ВХОД НА САЙТ

СПРАВОЧНИК
КАТЕГОРИЙ ГРАЖДАН, 

ИМЕЮЩИХ ЛЬГОТЫ
ПО ОПЛАТЕ ЖИЛЬЯ И КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ

СКАЧАТЬ 


ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ 
ЗОНИРОВАНИЕ
 

ПЕРЕЙТИ 

Прием граждан по личным вопросам: 

Володин
Сергей Дмитриевич

Понедельник 
с 13-00 до 17-00

Чубова 
Олеся Анатольевна 

Четверг  
с 13-00 до 17-00

Режим работы администрации:  

Понедельник - пятница 

с 8-00 до 17-00.